München, die Landeshauptstadt Bayerns und Weltstadt mit Herz, beheimatet derzeit 1,5 Millionen Menschen, und die Bevölkerungszahl steigt stetig. Bis zum Jahr 2030 wird mit 1,7 Millionen Einwohnern gerechnet, womit München die viertgrößte Stadt in Deutschland und die zwölftgrößte in Europa ist. Infrastrukturell belegt die Stadt den zweiten Platz von 50 verglichenen Städten. In puncto Lebensqualität rangiert München auf dem dritten Platz, gemeinsam mit Auckland. Die Stadt zeichnet sich durch minimale soziale Probleme aus und ist einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte weltweit.
München – Ein Magnet für Bewohner und Touristen
München übt eine magnetische Anziehungskraft auf Zuzügler und Touristen aus. Einzigartige Freizeitmöglichkeiten, faszinierende Kunst- und Kulturangebote sowie exzellente Bildungseinrichtungen locken Menschen in die Stadt. Umweltbewusstsein, erstklassige Gesundheitsversorgung und politische sowie soziale Stabilität tragen zur Attraktivität Münchens bei. Die durchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner liegt bei etwa 32.000 Euro pro Jahr, rund 40 Prozent höher als in anderen deutschen Städten. München genießt weltweit Anerkennung als Wissenschaftsstandort.
Der Arbeitsmarkt am Immobilienstandort München
In München sind 800.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte ansässig. 24,3 Prozent arbeiten im Dienstleistungssektor, 18,4 Prozent im Handel und 11,3 Prozent im Gesundheitswesen. Die Arbeitslosenquote ist deutschlandweit die niedrigste und liegt bei 3,9 Prozent. Die Stadt ist Heimat für sechs DAX-Konzerne und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten. München beherbergt große Unternehmen in nahezu allen Branchen, angefangen bei Hightech-Firmen wie Microsoft, Apple, IBM, Siemens und Cisco bis hin zur stark vertretenen Automobilbranche mit BMW, Audi und Volkswagen. Insgesamt arbeiten etwa 186.000 Menschen in 1.100 Unternehmen der Fahrzeugindustrie. Zudem haben 15 Prozent aller deutschen Biotechnologieunternehmen ihren Sitz in München.
München – Einzigartige Freizeitmöglichkeiten
Die geografische Lage Münchens bietet ein genussvolles Leben. Bei schönem Wetter eröffnet sich den Einwohnern ein beeindruckender Blick auf die Alpen. Innerhalb einer Stunde erreicht man die Zugspitze, den höchsten Berg Deutschlands. Zahlreiche Seen wie der Starnberger See, Ammersee, Pilsensee und Wörthsee sind mit der S-Bahn erreichbar. Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar und Würm bieten Ruhe und Naturgenuss, während schattige Biergärten das leibliche Wohl sichern. Bergseen wie der Tegernsee, Schliersee, Kochelsee und Walchensee sind innerhalb einer Stunde erreichbar. München bietet zudem zahlreiche Museen, Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Ein großer Zoo lädt zu einem gemütlichen Spaziergang durch die Tierwelt ein.
Immobilien in München
Der Erwerb einer Immobilie in München erfordert neben ausreichend finanziellen Mitteln vor allem Geduld, da das Angebot an Kaufimmobilien begrenzt ist. Dies treibt die Preise kontinuierlich in die Höhe. Je nach Lage und Ausstattung bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 4.500 Euro und knapp 14.000 Euro. Die Mikrolage spielt eine entscheidende Rolle; eine ruhige Seitenstraße mit eigenem Stellplatz und moderner Ausstattung kann teurer sein als eine Wohnung an einer Hauptstraße ohne Parkplatz.
Immobilienpreise am Immobilienstandort München
Die genannten Preise sind Durchschnittswerte und berücksichtigen nicht spezielle wertsteigernde Ausstattungen und Lagen. Die Immobilienpreise in München kennen nach oben hin kaum Grenzen. Villen in erstklassiger Lage wechseln auch schon mal für 18 Millionen Euro oder mehr den Besitzer. Eine Villa in Solln kann etwa 1,4 Millionen Euro kosten, während für eine Doppelhaushälfte knapp eine Million Euro eingeplant werden muss. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung liegt bei etwa 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Viertel mit niedrigen und hohen Preisen in München
Bezirke wie Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Universitätsviertel, Schwabing, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Altbogenhausen und Nymphenburg weisen die höchsten Preise pro Quadratmeter auf, im Durchschnitt zwischen 8.000 Euro und 9.000 Euro. In Stadtteilen wie Laim, Aubing, Lochhausen, Langwied, Obergiesing, Freimann, Am Hart, Feldmoching und Hasenbergl bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 4.800 Euro und 5.500 Euro. Die anderen Wohnbezirke liegen dazwischen, wobei als grobe Regel gilt: Vom Stadtzentrum nach außen sinken die Preise.
Ausblick auf die Weiterentwicklung des Immobilienstandorts München
Münchens Immobilienpreise wachsen deutlich schneller als in anderen deutschen Städten, mit Anstiegen von bis zu zehn Prozent pro Jahr. Die Knappheit an Neubauten und Kaufangeboten wird die Preise weiter steigen lassen, und ein Ende dieses Trends ist nicht absehbar. Mietpreise in München liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen 13,50 Euro und 29,50 Euro kalt pro Quadratmeter. Das anhaltende Bevölkerungswachstum und starke Wirtschaftsleistung machen München zu einem äußerst attraktiven Immobilienstandort. Interessenten sollten jedoch berücksichtigen, dass die Zinsen voraussichtlich steigen werden, was zu Preiskorrekturen bei Objekten in schlechtem Zustand führen könnte. Aufgrund der Angebotsknappheit im Stadtzentrum werden Bezirke um die Innenstadt ständig interessanter, und die Preise werden weiter steigen.
Chancen für die Vermietung
Eigentümer von Immobilien in München müssen sich um die Vermietung keine Sorgen machen, vorausgesetzt, der Mietpreis orientiert sich an den ortsüblichen Preisen. Die Nachfrage nach kleinen wie auch großen Wohnungen ist hoch. Die Wahl der Immobilie hängt davon ab, wie viel investiert werden kann und soll. Die Lage und Ausstattung beeinflussen maßgeblich den Preis von Wohnung oder Haus.
