Aachen, die historische Kaiserstadt, hat eine reiche Vergangenheit und bleibt auch heute ein begehrter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Doch wie präsentiert sich der aktuelle Immobilienmarkt in dieser geschichtsträchtigen Stadt? Ein detaillierter Blick auf die Gebäude und den Wohnungsmarkt ermöglicht eine genauere Einschätzung.
Mieten günstiger als Kaufen
Gegenwärtig ist Aachen ein Eldorado für Wohnungssuchende, da die Mietpreise und Nebenkosten im bundesdeutschen Vergleich spürbar gefallen sind. Tatsächlich ist es derzeit kostengünstiger, eine Wohnung zu mieten als eine Immobilie zu kaufen. Käufer müssen mit bis zu 3,9 Prozent Mehrbelastung im Vergleich zu Mietern rechnen, was auf den signifikanten Leerstand zurückzuführen ist, insbesondere in der Innenstadt.
Dieser Trend steht im Kontrast zum bundesweiten Vergleich, da Menschen entweder aufs Land ziehen oder in die nächstgrößeren Städte wie Köln oder Düsseldorf. Die Nachfrage nach Wohnungen in Aachen ist in den letzten Jahren besonders für größere Wohneinheiten deutlich gesunken, was sich auf die Mietpreise auswirkt. Aachen gilt derzeit als eine der westdeutschen Städte, in denen das Wohnen am kostengünstigsten ist.
Kalkulationen zeigen Einbruch
Für Investoren, die vor fünf Jahren in Wohnimmobilien in Aachen investiert haben, zeichnet sich heute eher eine negative Entwicklung ab. Die Kosten für Instandhaltung und Nebenkosten sind im Vergleich zu den Einnahmen erheblich gestiegen, was zu einem Nullsummenspiel führt. Viele Wohnungen werden nicht mehr renoviert und verbleiben im Zustand, den die letzten Bewohner hinterlassen haben.
Allerdings variiert die Situation in der Stadt. Randregionen profitieren teilweise von dieser Entwicklung. Hier werden Wohnungen zu günstigen Konditionen vermietet, und die Einnahmen ermöglichen nach wie vor eine rentable Vermietung. Dies gilt jedoch vor allem für Ein- oder kleinere Mehrfamilienhäuser, die äußerst begehrt sind.
Gewerbeimmobilien begehrt
Auf dem Markt für Gewerbeimmobilien zeigt sich eine andere Dynamik. Die Nachfrage ist höher, nicht zuletzt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur. Verkehrsanbindungen und moderne Datennetze tragen dazu bei, dass Unternehmen wie NetAachen und NetCologne florieren. Investoren, die Immobilien mit entsprechender Ausstattung und Anbindung erwerben, können Höchstpreise bei der Vermietung erzielen, selbst ohne zentrale Innenstadtlage.
Ein weiterer Faktor für die Attraktivität von Gewerbeimmobilien ist die Ansiedlung großer Industrieunternehmen in und um die Stadt, darunter Continental, Philips und Zentis. Dies stabilisiert den Arbeitsmarkt und erhöht die Kaufkraft, insbesondere im Dienstleistungssektor. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist daher verständlich, wobei die benötigten Lokalitäten stark variieren können.
Langfristige oder kurzfristige Planung
Die Entscheidung zwischen einer langfristigen oder kurzfristigen Planung stellt sich für Investoren in Aachen als Immobilienstandort. Obwohl es eine hohe Nachfrage nach Gewerbeimmobilien gibt, ist eine langfristige Planung für nachhaltige Renditen ratsam.
Anlagestrategien für direkte Nutzungsobjekte sollten auf langfristigen Wertzuwächsen oder Erhalt ausgerichtet sein, um bei einem Wiederverkauf höhere Preise zu erzielen. Die besten Werte liegen in der Innenstadt und besonders in der Nähe des historischen Stadtkerns, wo die Anzahl verfügbarer Gebäude begrenzt ist.
Für Privatinvestitionen kann auch eine langfristige Planung erfolgreich sein. Wer jetzt zu günstigen Preisen eine Immobilie kauft und über Jahre hinweg in kleinen Etappen modernisiert oder saniert, kann später möglicherweise Gewinne erzielen. Es ist jedoch wichtig, während der Phasen ohne Nutzung des Objekts eine angemessene Rücklage für die laufenden Kosten zu haben.
Investitionen in den Markt
Investoren, die in Aachen aktiv werden möchten, sollten eine Doppelstrategie in Betracht ziehen. Pakete, die auf den Gewerbesektor ausgerichtet sind, bieten kurzfristige Anlagemöglichkeiten mit schnellen Renditen. Investitionen, die sich vorwiegend an den Privatsektor richten, erfordern hingegen Vorsicht und eine langfristige Perspektive.
Ein gewisses Splitten des Kapitals kann in diesem Fall von Vorteil sein, und eine fundierte Beratung vor Ort ist entscheidend. Ein erfahrener Makler mit Kenntnissen über die lokale Struktur kann zu erfolgreichen Investitionen führen. Ein angemessenes Risikomanagement ist ebenfalls wichtig, um mögliche Verluste abzufedern, da Immobilien in der Regel langfristige Anlagen sind.
Verkäufe planen
Für Investoren, die bereits in Aachen investiert haben, ist eine sorgfältige langfristige Planung für Verkäufe entscheidend. Derzeit zählt ein Objekt in der Innenstadt nicht mehr als ein Gebäude in der Randlage, insbesondere wenn es sich um ein reines Wohnobjekt handelt. Daher kann es sich lohnen, den Verkauf zu verschieben, wenn dieser mit einer Rendite erfolgen soll.
Bei Objekten mit angeschlossenen Gewerbeflächen kann hingegen schnell gehandelt werden. Hier können erhebliche Summen erzielt werden, insbesondere wenn der richtige Käufer gefunden wird. Das Augenmerk sollte besonders auf Gewerbetreibende gerichtet werden, da das Interesse an Objekten in bester Lage derzeit sehr hoch ist.
Prognose der Entwicklung
Die aktuelle Entwicklung ist teilweise auf die Tatsache zurückzuführen, dass große Unternehmen nicht mehr so häufig einstellen wie in der Vergangenheit. Die steigende Nachfrage nach hochqualifizierten Fachkräften könnte jedoch dazu führen, dass gut ausgebildete junge Menschen in Aachen bleiben. Dies könnte den Immobilienmarkt stabilisieren und zu einem ausgeglichenen Verhältnis zwischen Kauf und Miete führen.
Die Stadt selbst hat jedoch auch dazu beigetragen, dass Aachen als Immobilienstandort an Attraktivität verloren hat. Die Vergabe von Fördermitteln erfolgt zögerlich, was viele Sanierungen zu privaten Lasten macht. Dies schreckt potenzielle externe Investoren ab, die bei entsprechender Förderung gerne Projekte realisieren würden.
Fazit
Aachen als Immobilienstandort steht an einem Scheideweg. Eine politische Initiative zur Attraktivitätssteigerung und finanziellen Entlastung der Hausbesitzer könnte die Wende bringen. Eine differenzierte Betrachtung der verschiedenen Segmente des Immobilienmarktes ist für Investoren entscheidend, und eine sorgfältige, auf die langfristigen Perspektiven ausgerichtete Planung ist ratsam.
