Mit über 333.000 Einwohnern zählt Bielefeld zu den größten Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt weist einen überdurchschnittlichen Anteil von 1- und 2-Personenhaushalten sowie Einwohnern unter 40 Jahren auf. Seit 2011 verzeichnet Bielefeld einen stetigen Anstieg der Bevölkerung um durchschnittlich 1.200 Einwohner pro Jahr. Prognosen deuten bis 2035 auf einen Bevölkerungsrückgang, begleitet von einem Anstieg der Haushalte um etwa 3.600, hin. Dennoch besteht eine langfristige Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch mehr als 35.000 Studenten.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Bielefeld erstreckt sich über die Region Ostwestfalen-Lippe. Als Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Universitätsstandort mit einer diversifizierten Wirtschaft, darunter Branchen wie Informations- und Kommunikationstechnologie, Gesundheitswesen und Biotechnologie, zieht die Stadt international bekannte Unternehmen an. Die Beschäftigung ist in den letzten Jahren um 7 Prozent gestiegen, begleitet von einer rückläufigen Arbeitslosenquote von 9,4 Prozent (2011) auf 8,8 Prozent (2016).
Der Wohnungsmarkt in Bielefeld zeigt eine jährliche Bautätigkeit von etwa 820 Wohnungen, wovon etwa 77 Prozent in Mehrfamilienhäusern entstehen. Begehrte Viertel sind der Westen, das Zentrum und das Musikerviertel, die Preissteigerungen verzeichnen. Neue Quartiere wie das Schlachthofviertel oder Dürkopp Tor 6 sind ebenfalls für junge Familien interessant. Die Nachfrage wird in den kommenden Jahren rund um das Universitätsgelände steigen, begleitet von Renovierungen und Neubauten.
Die fertiggestellte Autobahn A33 bringt Veränderungen im Immobilienmarkt mit sich und entlastet bestimmte Stadtviertel. Freizeitmöglichkeiten wie der Tierpark, das Bauernhausmuseum und der Botanische Garten erhöhen den Lebenswert. Das Univiertel um die Universität ist stark nachgefragt, während Neubauviertel wie Hof Hallau und andere in der Nähe der Uni wachsendes Interesse verzeichnen.
Insgesamt bieten Immobilien in der Umgebung der Uni mit guter Lage und modernem Zustand eine attraktive und sichere Investition. Die Renovierung der Universität sowie die abgeschlossenen Bauprojekte werden voraussichtlich zu weiter steigender Nachfrage und höheren Preisen führen. Anleger können von der aktuellen Marktphase profitieren, bevor die Preise durch die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen.
